Enerji Kimlik Belgesi Zorunlu mu?

Enerji Kimlik Belgesi Zorunlu mu?

Enerji Kimlik Belgesi zorunlu mu? sorusunun cevabı evettir. Enerji Kimlik Belgesi zorunluluğu, 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu’na bağlı olarak yayımlanan Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği kapsamında düzenlenmiştir.

Enerji Kimlik Belgesinin satış ve kiralama işlemlerinde aranmasına ilişkin uygulama 01.01.2020 tarihi itibarıyla yürürlüğe girmiştir. Bu tarihten sonra bina veya bağımsız bölümlerin satış ve kiralama işlemlerinde Enerji Kimlik Belgesinin düzenlenmiş olması gerekmektedir.

Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği’nin 25. maddesinin 15. fıkrasında, binalar veya bağımsız bölümlere ilişkin alım, satım ve kiralama işlemlerinde Enerji Kimlik Belgesi düzenlenmiş olması gerektiği belirtilmektedir. Ayrıca mal sahibinin, Enerji Kimlik Belgesinin bir suretini alıcıya veya kiracıya vermesi öngörülmektedir.

Yönetmeliğin geçici maddesi doğrultusunda bu uygulama 01.01.2020 tarihine kadar ertelenmiş, bu tarihten sonra satış ve kiralama işlemlerinde uygulanmaya başlanmıştır.

Enerji Kimlik Belgesi Zorunluluğu Hangi Kanuna Dayanır?

Enerji Kimlik Belgesi zorunluluğu temel olarak 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu ve bu kanuna bağlı olarak yayımlanan Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği’ne dayanır.

Yönetmelik kapsamında binaların enerji performansının belirlenmesi, enerji tüketimlerinin sınıflandırılması, sera gazı emisyonlarının hesaplanması ve bu bilgilerin Enerji Kimlik Belgesi üzerinde gösterilmesi amaçlanmaktadır.

Enerji Kimlik Belgesi üzerinde binanın:

• Enerji performans sınıfı,
• Sera gazı emisyon sınıfı,
• Isıtma için enerji tüketimi,
• Soğutma için enerji tüketimi,
• Sıcak su enerji tüketimi,
• Havalandırma enerji tüketimi,
• Aydınlatma enerji tüketimi

gibi bilgiler yer alır.

Enerji Kimlik Belgesi Hangi İşlemlerde Zorunludur?

Enerji Kimlik Belgesi özellikle bina veya bağımsız bölümlerin satış ve kiralama işlemlerinde önem taşır.

Enerji Kimlik Belgesinin gerekli olduğu başlıca işlemler şunlardır:

• Konut satış işlemleri,
• İş yeri satış işlemleri,
• Daire ve konut kiralama işlemleri,
• Dükkan ve iş yeri kiralama işlemleri,
• Yeni binalarda iskan başvurusu,
• Yapı kullanım izin belgesi işlemleri,
• Bina enerji sınıfının belgelenmesi,
• Enerji performansının alıcı veya kiracıya bildirilmesi.

Mal sahibi, satış veya kiralama aşamasında Enerji Kimlik Belgesinin bir suretini alıcıya ya da kiracıya vermekle yükümlüdür.

Enerji Kimlik Belgesi Olmayanlara Ceza Var mı?

Enerji Kimlik Belgesi bulunmayan bina sahipleri için doğrudan uygulanacağı açıkça belirtilmiş sabit bir para cezası bulunmadığı ifade edilmektedir. Ancak belgenin bulunmaması, satış veya kiralama işleminin yönetmelikte belirtilen usule uygun şekilde yürütülmemesine neden olabilir.

Enerji Kimlik Belgesi olmadan yapılan işlemlerde alıcı, kiracı ve mal sahibi arasında ileride hukuki uyuşmazlıklar ortaya çıkabilir. Özellikle alıcıya veya kiracıya binanın enerji sınıfı hakkında bilgi verilmemesi, tarafların sorumlulukları açısından değerlendirme konusu olabilir.

Bu nedenle para cezası bulunup bulunmamasından bağımsız olarak, Enerji Kimlik Belgesinin hazırlanması ve geçerli bir nüshasının hazır bulundurulması tavsiye edilir.

Enerji Kimlik Belgesini Almak Kimin Görevidir?

Enerji Kimlik Belgesi bina adına düzenlenen bir belgedir. Apartman ve site gibi ortak yapılarda başvuru sürecinin bina yönetimi veya bina yöneticisi tarafından yürütülmesi uygundur.

Bununla birlikte satış veya kiralama işlemini gerçekleştiren bağımsız bölüm sahibinin de sorumluluğu devam eder. Bina yönetiminin belgeyi almamış olması, satış veya kiralama yapan mal sahibinin alıcıya ya da kiracıya bilgi verme yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.

Bu nedenle Enerji Kimlik Belgesi işlemleri için:

• Bina yönetimi,
• Site yönetimi,
• Apartman yöneticisi,
• Kat malikleri,
• Satış veya kiralama yapacak bağımsız bölüm sahibi

birlikte hareket edebilir.

Enerji Kimlik Belgesi İçin Gerekli Evraklar Nelerdir?

Enerji Kimlik Belgesi düzenlenebilmesi için binanın yeni veya mevcut bina olmasına göre farklı evraklar talep edilebilir.

Başlıca belgeler şunlardır:

• Yapı ruhsatı,
• Yapı kullanım izin belgesi varsa iskan belgesi,
• Mimari proje,
• Mekanik tesisat projesi,
• Elektrik ve aydınlatma projesi,
• Isı yalıtım raporu,
• Tapu fotokopisi,
• Başvuru sahibinin kimlik bilgileri,
• Binadaki ısıtma ve soğutma sistemlerine ait bilgiler,
• Gerekli olması halinde bina fotoğrafları.

Enerji Kimlik Belgesi için gerekli evrakların ayrıntılı listesine aşağıdaki yazımızdan ulaşabilirsiniz:

Enerji Kimlik Belgesi İçin Gerekli Evraklar

Enerji Kimlik Belgesi Ödemesi Kat Maliklerine Nasıl Paylaştırılır?

Enerji Kimlik Belgesi bina adına düzenlendiği için maliyetin kat malikleri arasında nasıl paylaşılacağı bina yönetim planına ve kat maliklerinin aldığı kararlara göre belirlenebilir.

Ücret paylaşımı aşağıdaki yöntemlerden biriyle yapılabilir:

• Bağımsız bölüm sayısına göre eşit paylaşım,
• Daire ve iş yerlerinin metrekaresine göre paylaşım,
• Arsa payına göre paylaşım,
• Bina yönetim planında belirtilen yönteme göre paylaşım.

Enerji Kimlik Belgesi fiyatlandırması yapılırken binadaki daireler, dükkanlar, dubleks bölümler, ortak alanlar ve toplam kullanım alanı dikkate alınabilir.

Enerji Kimlik Belgesi Almak İçin Yönetim Kararı Gerekir mi?

Enerji Kimlik Belgesi yasal olarak zorunlu bir belge olduğundan, belgenin alınması için ayrıca zorunluluğu kabul eden bir yönetim kararı alınmasına ihtiyaç bulunmadığı ifade edilmektedir.

Bununla birlikte ücret paylaşımı, başvuru yapılacak firmanın seçimi ve ödeme planı gibi konularda bina yönetiminin karar alması işlemlerin daha düzenli yürütülmesini sağlayabilir.

Enerji Kimlik Belgesi Almak İçin Isı Yalıtımı Zorunlu mu?

Mevcut binalarda Enerji Kimlik Belgesi almak için ısı yalıtımı yapılmış olması zorunlu değildir. Isı yalıtımı bulunmayan bir bina da Enerji Kimlik Belgesi alabilir.

Ancak ısı yalıtımı bulunmayan binalarda enerji sınıfı ve sera gazı emisyon sınıfı daha düşük çıkabilir. Dış cephe, çatı, döşeme ve pencere yalıtımı binanın enerji performansını doğrudan etkileyen unsurlardır.

Isı yalıtımı yapılmadan önce Enerji Kimlik Belgesi alınabilir. Daha sonra binada enerji verimliliğini artıran çalışmalar yapılırsa belge yeniden hesaplanarak güncellenebilir.

Her Bina Enerji Kimlik Belgesi Alabilir mi?

Bir binaya Enerji Kimlik Belgesi düzenlenebilmesi için yapının resmî ve ruhsatlı olması gerekir. Yapı ruhsatı bulunan binalar için gerekli proje ve evrakların temin edilmesi halinde Enerji Kimlik Belgesi düzenlenebilir.

Binanın yapı ruhsatının bulunmaması, enerji performans hesabının resmî proje verileri üzerinden yapılmasını engelleyebilir.

Bu nedenle başvuru öncesinde binanın:

• Yapı ruhsatı,
• Mimari projesi,
• Mekanik tesisat bilgileri,
• Elektrik ve aydınlatma projesi,
• Isı yalıtım bilgileri

kontrol edilmelidir.

Yapı Kayıt Belgeli Bina Enerji Kimlik Belgesi Alabilir mi?

Belediyeden gerekli ruhsat ve izinler alınmadan yapılan yapılar kaçak yapı olarak değerlendirilebilir. İmar affı kapsamında alınan Yapı Kayıt Belgesi, yapıyı her durumda yapı ruhsatına sahip bir bina haline getirmez.

Yalnızca Yapı Kayıt Belgesi bulunan ancak yapı ruhsatı bulunmayan binalara Enerji Kimlik Belgesi düzenlenemeyeceği belirtilmektedir.

Başvuru yapılmadan önce binanın belediye kayıtlarında yapı ruhsatının bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir.

İskansız Bina Enerji Kimlik Belgesi Alabilir mi?

İskansız bina Enerji Kimlik Belgesi alabilir. Enerji Kimlik Belgesi düzenlenebilmesi için binanın önceden iskan almış olması şart değildir.

Yeni binalarda durum bunun tersidir. Yapı kullanım izin belgesi yani iskan alınabilmesi için yeni bina Enerji Kimlik Belgesinin hazırlanması gerekir.

Bu nedenle:

• Enerji Kimlik Belgesi almak için iskan zorunlu değildir.
• Yeni binada iskan almak için Enerji Kimlik Belgesi gereklidir.

Enerji Kimlik Belgesi Olmadan Kiralama Yapılır mı?

Enerji Kimlik Belgesi zorunluluğu kiralama işlemleri için de geçerlidir. Mal sahibinin, kiralama aşamasında Enerji Kimlik Belgesinin bir suretini kiracıya vermesi gerekir.

Kiralık konut ve iş yeri ilanlarında binanın enerji sınıfı hakkında bilgi verilmesi de önem taşır. Enerji Kimlik Belgesinde yazan A, B, C, D, E, F veya G enerji sınıfı ilan bilgilerinde kullanılabilir.

Enerji sınıfının belirtilmesi, kiracının binanın enerji performansı ve tahmini enerji tüketimi hakkında bilgi sahibi olmasını sağlar.

Enerji Kimlik Belgesi Zorunluluğu Kalktı mı?

Enerji Kimlik Belgesi zorunluluğu kaldırılmamıştır. Satış, kiralama ve yeni bina iskan işlemleriyle ilgili zorunluluk yürürlüktedir.

Zorunluluğun zaman zaman kaldırıldığı yönünde yanlış bilgiler paylaşılabilmektedir. Ancak Enerji Kimlik Belgesine ilişkin mevzuat yürürlükte olduğu sürece bina sahiplerinin ve yöneticilerin yükümlülükleri devam eder.

Enerji Kimlik Belgesi Olmadan Satış Yapılır mı?

Enerji Kimlik Belgesi satış işlemlerinde zorunlu bir belge olarak düzenlenmiştir. Bununla birlikte tapu işlemleri sırasında taraflardan Enerji Kimlik Belgesinin bulunup bulunmadığına ilişkin beyan alınarak satış işlemine devam edilebildiği belirtilmektedir.

Enerji Kimlik Belgesi varsa taraflardan:

“Enerji Kimlik Belgesi vardır. Tarafıma verilmiştir.”

şeklinde beyan alınabilir.

Enerji Kimlik Belgesi yoksa alıcı ve satıcının:

“Enerji Kimlik Belgesi olmadan satış işleminin yapılmasını kabul ediyorum.”

şeklinde yazılı beyan vermesi halinde işlemin sürdürülebildiği ifade edilmektedir.

Bu uygulama, Enerji Kimlik Belgesinin zorunlu olmadığı anlamına gelmez. Belgenin bulunmadığı durumda tarafların işlemi bu eksikliği bilerek kabul ettiğini gösterir.

Tapuda Enerji Kimlik Belgesi İbrazı Zorunlu mu?

Tapu işlemleri sırasında Enerji Kimlik Belgesinin fiziksel olarak ibraz edilmesi yerine taraflardan belgenin bulunup bulunmadığına ilişkin beyan alınabildiği belirtilmektedir.

Ancak satış öncesinde geçerli bir Enerji Kimlik Belgesinin hazırlanmış olması, alıcının enerji performansı hakkında bilgilendirilmesini sağlar ve ileride ortaya çıkabilecek anlaşmazlıkların önüne geçebilir.

Enerji Kimlik Belgesi Kaç Yıl Geçerlidir?

Enerji Kimlik Belgesi düzenlendiği tarihten itibaren genel olarak 10 yıl geçerlidir.

Belgenin süresi dolduğunda yenilenmesi gerekir. Ayrıca binada enerji performansını etkileyen önemli bir değişiklik yapılırsa 10 yıllık süre dolmadan da güncelleme yapılabilir.

Belgenin yenilenmesini gerektirebilecek başlıca işlemler şunlardır:

• Dış cephe ısı yalıtımı yapılması,
• Çatı yalıtımı uygulanması,
• Pencerelerin değiştirilmesi,
• Isıtma veya soğutma sisteminin yenilenmesi,
• Isı pompası kurulması,
• Güneş enerjisi sistemi kurulması,
• Binanın enerji tüketimini etkileyen kapsamlı tadilat yapılması.

Enerji Kimlik Belgesi Başvurusu

Akçalı Enerji A.Ş. olarak yeni ve mevcut binalar için Enerji Kimlik Belgesi düzenleme ve yenileme hizmeti sunuyoruz.

Binanızın Enerji Kimlik Belgesi bulunmuyorsa, belgenin süresi dolmuşsa veya satış ve kiralama öncesinde belgenin güncellenmesi gerekiyorsa bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Enerji Kimlik Belgesi Zorunluluğu Hakkında Sık Sorulan Sorular

Enerji Kimlik Belgesi zorunlu mu 2026?

Evet. Enerji Kimlik Belgesi zorunluluğu yürürlüktedir. Satış, kiralama ve yeni bina iskan işlemlerinde Enerji Kimlik Belgesi önem taşımaktadır.

Enerji Kimlik Belgesi zorunluluğu ne zaman başladı?

Enerji Kimlik Belgesinin satış ve kiralama işlemlerinde uygulanmasına ilişkin zorunluluk 01.01.2020 tarihi itibarıyla yürürlüğe girmiştir.

Enerji Kimlik Belgesi olmayan binaya ceza var mı?

Enerji Kimlik Belgesi bulunmaması nedeniyle doğrudan uygulanacağı belirtilen sabit bir para cezası olmadığı ifade edilmektedir. Ancak satış ve kiralama işlemleri yönetmelikteki usule aykırı gerçekleşebilir.

Enerji Kimlik Belgesini kim almak zorundadır?

Belge bina adına düzenlendiği için başvuruyu bina yönetimi veya yönetici yapabilir. Satış veya kiralama yapacak bağımsız bölüm sahibinin sorumluluğu da devam eder.

Enerji Kimlik Belgesi ücretini kim öder?

Ücret bina yönetim planına, bağımsız bölüm sayısına, metrekareye veya arsa payına göre kat malikleri arasında paylaştırılabilir.

Enerji Kimlik Belgesi için yönetim kararı gerekir mi?

Zorunlu bir belge olması nedeniyle zorunluluğu kabul eden ayrı bir karar gerekmeyebilir. Ancak firma seçimi ve ücret paylaşımı için yönetim kararı alınabilir.

Enerji Kimlik Belgesi için mantolama zorunlu mu?

Mevcut binalarda Enerji Kimlik Belgesi almak için mantolama zorunlu değildir. Ancak yalıtımsız binaların enerji sınıfı daha düşük çıkabilir.

Ruhsatsız bina Enerji Kimlik Belgesi alabilir mi?

Enerji Kimlik Belgesi düzenlenebilmesi için binanın yapı ruhsatının bulunması gerekir. Ruhsatı bulunmayan kaçak yapılar için belge düzenlenemeyebilir.

Yapı Kayıt Belgeli bina Enerji Kimlik Belgesi alabilir mi?

Yapı Kayıt Belgesi tek başına yapı ruhsatı yerine geçmediği için yalnızca bu belgeye sahip ruhsatsız binaların Enerji Kimlik Belgesi alamayacağı belirtilmektedir.

İskansız bina Enerji Kimlik Belgesi alabilir mi?

Evet. Enerji Kimlik Belgesi almak için iskan şart değildir. Yeni binalarda iskan alınabilmesi için Enerji Kimlik Belgesi gerekir.

Enerji Kimlik Belgesi olmadan kiralama yapılabilir mi?

Enerji Kimlik Belgesi kiralama işlemlerinde zorunlu belgeler arasındadır. Mal sahibinin belgenin bir suretini kiracıya vermesi gerekir.

Enerji Kimlik Belgesi olmadan ev satılabilir mi?

Tarafların Enerji Kimlik Belgesi bulunmadan satış işlemini kabul ettiklerine dair yazılı beyan vermesi halinde tapu işleminin sürdürülebildiği belirtilmektedir.

Tapuda Enerji Kimlik Belgesi göstermek zorunlu mu?

Tapu işleminde belgenin fiziksel olarak ibraz edilmesi yerine, belgenin bulunup bulunmadığına ilişkin tarafların beyanı alınabilir.

Enerji Kimlik Belgesi zorunluluğu kaldırıldı mı?

Hayır. Enerji Kimlik Belgesi zorunluluğu halen yürürlüktedir.

Enerji Kimlik Belgesi kaç yıl geçerlidir?

Enerji Kimlik Belgesi genel olarak düzenlendiği tarihten itibaren 10 yıl geçerlidir.

Enerji Kimlik Belgesi nereden alınır?

Enerji Kimlik Belgesi, Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş EKB uzmanları ve yetkili firmalar aracılığıyla alınır.

Enerji Kimlik Belgesi için hangi evraklar gereklidir?

Yeni ve mevcut binalarda istenen belgeler farklıdır. Yapı ruhsatı, mimari proje, mekanik tesisat projesi ve diğer teknik belgeler başlıca evraklardır.

Belediyeden proje almak ne kadar sürer?

Yoğunluğa bağlı olarak aynı gün veya en geç 15 gün içerisinde teslim edilir.

Projeler kayıpsa Enerji Kimlik Belgesi alınabilir mi?

Evet. Belediyeden arşiv kaydı bulunmadığına dair resmi yazı alınması halinde uzman tarafından yapılacak etüt ile belge düzenlenebilir.

Enerji Kimlik Belgesi için tapu gerekli midir?

Mevcut binalarda başvuru yapan kişinin tapu fotokopisi ve kimlik fotokopisi istenir.

Enerji Kimlik Belgesi başvurusu kim yapabilir?

Tapu sahibi veya noter onaylı vekâlet verilen kişi başvuruda bulunabilir.