Enerji Kimlik Belgesi Konut Kredisi

Enerji Kimlik Belgesi Varsa Konut Kredisi Kullanım Oranı Artar mı?

Enerji Kimlik Belgesi, konut kredisi kullanım oranını etkileyen önemli belgelerden biridir. Konutun ekspertiz değeriyle birlikte Enerji Kimlik Belgesinde yazan enerji sınıfı da kullanılabilecek azami konut kredisi miktarının hesaplanmasında dikkate alınır.

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulunun konut kredilerine ilişkin düzenlemesine göre A, B ve C enerji sınıfındaki konutlar, D, E, F ve G enerji sınıfındaki konutlara göre daha yüksek kredi-değer oranıyla değerlendirilebilir.

Eskiden ağırlıklı olarak A ve B enerji sınıfına sağlanan kredi avantajı, güncel düzenlemeyle C enerji sınıfındaki konutları da kapsayacak şekilde genişletilmiştir. Bu nedenle geçerli bir Enerji Kimlik Belgesinin bulunması, özellikle konut satışı ve kredi başvurusu öncesinde önem taşır.

Kullanılabilecek azami konut kredisi miktarı yalnızca enerji sınıfına göre belirlenmez. Hesaplamada aşağıdaki unsurlar birlikte değerlendirilir:

• Konutun ekspertiz değeri
• Konutun enerji sınıfı
• Kredi kullanacak kişinin başka bir konutunun bulunup bulunmaması
• Kredi kullanacak kişinin geliri ve ödeme gücü
• Bankanın kredi değerlendirme politikası
• Talep edilen kredi vadesi

Enerji Sınıfına Göre Konut Kredisi Oranları

Kredi kullanacak kişinin, eşinin veya 18 yaşından küçük çocuklarının adına kayıtlı başka bir konut bulunmaması halinde uygulanabilecek azami kredi-değer oranları aşağıdaki gibidir:

Önemli: Kişinin, eşinin veya 18 yaşından küçük çocuklarının adına kayıtlı başka bir konut bulunması halinde yukarıdaki azami kredi tutarları yüzde 75 oranında azaltılarak uygulanır. Başka bir ifadeyle ikinci konut için normal azami kredi tutarının yüzde 25’i kullanılabilir.

4 Milyonluk Eve Ne Kadar Kredi Çıkar?

4 milyon TL ekspertiz değerine sahip bir eve çıkabilecek azami konut kredisi, enerji sınıfına göre değişir.

Üzerinizde Başka Ev Yoksa

• A veya B enerji sınıfı: 3.600.000 TL
• C enerji sınıfı: 3.200.000 TL
• D, E, F veya G enerji sınıfı: 2.800.000 TL

Üzerinizde Başka Ev Varsa

• A veya B enerji sınıfı: 900.000 TL
• C enerji sınıfı: 800.000 TL
• D, E, F veya G enerji sınıfı: 700.000 TL

Dolayısıyla 4 milyonluk C enerji sınıfındaki bir eve, kişinin başka bir konutu yoksa en fazla 3.200.000 TL; başka bir konutu varsa en fazla 800.000 TL konut kredisi çıkabilir.

5 Milyonluk Eve Ne Kadar Kredi Çıkar?

5 milyon TL ekspertiz değerine sahip bir ev için uygulanabilecek azami konut kredisi tutarları şöyledir:

Üzerinizde Başka Ev Yoksa

• A veya B enerji sınıfı: 4.000.000 TL
• C enerji sınıfı: 3.500.000 TL
• D, E, F veya G enerji sınıfı: 3.000.000 TL

Üzerinizde Başka Ev Varsa

• A veya B enerji sınıfı: 1.000.000 TL
• C enerji sınıfı: 875.000 TL
• D, E, F veya G enerji sınıfı: 750.000 TL

5 milyonluk C enerji sınıfındaki bir eve, başka konutunuz yoksa azami 3.500.000 TL; üzerinizde başka konut varsa azami 875.000 TL kredi kullanılabilir.

6 Milyonluk Eve Ne Kadar Kredi Çıkar?

6 milyon TL ekspertiz değerine sahip bir konut için enerji sınıfına göre hesaplanan azami kredi tutarları aşağıdaki gibidir:

Üzerinizde Başka Ev Yoksa

• A veya B enerji sınıfı: 4.800.000 TL
• C enerji sınıfı: 4.200.000 TL
• D, E, F veya G enerji sınıfı: 3.600.000 TL

Üzerinizde Başka Ev Varsa

• A veya B enerji sınıfı: 1.200.000 TL
• C enerji sınıfı: 1.050.000 TL
• D, E, F veya G enerji sınıfı: 900.000 TL

6 milyonluk A veya B enerji sınıfındaki bir konuta, başka eviniz yoksa azami 4.800.000 TL kredi çıkabilir. Aynı konut ikinci ev olarak alınacaksa azami kredi tutarı 1.200.000 TL olur.

7 Milyonluk Eve Ne Kadar Kredi Çıkar?

7 milyon TL ekspertiz değerine sahip konutlarda bir sonraki kredi-değer aralığı uygulanır.

Üzerinizde Başka Ev Yoksa

• A veya B enerji sınıfı: 4.900.000 TL
• C enerji sınıfı: 4.200.000 TL
• D, E, F veya G enerji sınıfı: 3.500.000 TL

Üzerinizde Başka Ev Varsa

• A veya B enerji sınıfı: 1.225.000 TL
• C enerji sınıfı: 1.050.000 TL
• D, E, F veya G enerji sınıfı: 875.000 TL

7 milyonluk C enerji sınıfındaki bir eve, başka konutunuz bulunmuyorsa azami 4.200.000 TL kredi çıkabilir. Üzerinizde başka bir konut varsa azami kredi 1.050.000 TL olur.

8 Milyonluk Eve Ne Kadar Kredi Çıkar?

8 milyon TL ekspertiz değerindeki bir konut için kullanılabilecek azami kredi miktarı enerji sınıfına göre değişir.

Üzerinizde Başka Ev Yoksa

• A veya B enerji sınıfı: 5.600.000 TL
• C enerji sınıfı: 4.800.000 TL
• D, E, F veya G enerji sınıfı: 4.000.000 TL

Üzerinizde Başka Ev Varsa

• A veya B enerji sınıfı: 1.400.000 TL
• C enerji sınıfı: 1.200.000 TL
• D, E, F veya G enerji sınıfı: 1.000.000 TL

8 milyonluk A veya B enerji sınıfındaki bir ev için başka konutunuz yoksa azami 5.600.000 TL, başka konutunuz varsa azami 1.400.000 TL kredi kullanılabilir.

9 Milyonluk Eve Ne Kadar Kredi Çıkar?

9 milyon TL değerindeki bir konut için hesaplanan azami kredi tutarları aşağıdaki gibidir:

Üzerinizde Başka Ev Yoksa

• A veya B enerji sınıfı: 6.300.000 TL
• C enerji sınıfı: 5.400.000 TL
• D, E, F veya G enerji sınıfı: 4.500.000 TL

Üzerinizde Başka Ev Varsa

• A veya B enerji sınıfı: 1.575.000 TL
• C enerji sınıfı: 1.350.000 TL
• D, E, F veya G enerji sınıfı: 1.125.000 TL

9 milyonluk C enerji sınıfındaki bir konut için başka eviniz yoksa azami 5.400.000 TL kredi çıkabilir. İkinci konut alımında ise azami tutar 1.350.000 TL olur.

10 Milyonluk Eve Ne Kadar Kredi Çıkar?

10 milyon TL ekspertiz değerine sahip konutlarda kredi-değer oranı tekrar değişir.

Üzerinizde Başka Ev Yoksa

• A veya B enerji sınıfı: 5.000.000 TL
• C enerji sınıfı: 4.000.000 TL
• D, E, F veya G enerji sınıfı: 3.000.000 TL

Üzerinizde Başka Ev Varsa

• A veya B enerji sınıfı: 1.250.000 TL
• C enerji sınıfı: 1.000.000 TL
• D, E, F veya G enerji sınıfı: 750.000 TL

10 milyonluk A veya B enerji sınıfındaki bir konuta başka eviniz yoksa azami 5.000.000 TL kredi çıkabilir. Üzerinizde başka bir konut bulunuyorsa kullanılabilecek azami tutar 1.250.000 TL olur.

4, 5, 6, 7, 8, 9 ve 10 Milyonluk Eve Ne Kadar Kredi Çıkar?

Aşağıdaki tabloda, başka konutu bulunmayan kişilerin konutun ekspertiz değeri ve enerji sınıfına göre kullanabileceği azami kredi miktarları toplu olarak gösterilmiştir:

Üzerime Ev Varsa Ne Kadar Kredi Çıkar?

Kredi kullanacak kişinin, eşinin veya 18 yaşından küçük çocuklarının üzerine kayıtlı başka bir konut bulunuyorsa azami konut kredisi kullanım oranı yüzde 75 oranında azaltılır.

Bu durumda ilk konut için hesaplanan azami kredi miktarının yalnızca yüzde 25’i kullanılabilir. Bu nedenle üzerinde konut bulunan kişilerin ikinci konut alımında daha yüksek peşinat hazırlaması gerekir.

Örneğin 8 milyon TL ekspertiz değerine sahip C enerji sınıfındaki bir konut için:

• Başka konut yoksa azami kredi: 4.800.000 TL
• Başka konut varsa azami kredi: 1.200.000 TL
• Gerekli asgari peşinat: 6.800.000 TL

İkinci Ev İçin Ne Kadar Konut Kredisi Çekebilirim?

İkinci ev için kullanılabilecek konut kredisi; satın alınacak evin ekspertiz değerine, enerji sınıfına ve normal kredi tutarına uygulanan yüzde 75 azaltmaya göre hesaplanır.

İkinci konut için 4 milyon TL ile 10 milyon TL arasındaki örnek azami kredi tutarları şöyledir:

Bu rakamlar azami kredi-değer oranlarına göre yapılan hesaplamalardır. Banka, kişinin gelir ve kredi değerlendirmesi sonucunda bu tutarlardan daha düşük kredi verebilir veya kredi talebini reddedebilir.

Enerji Kimlik Belgesi Kredi Avantajı Sağlar mı?

Enerji Kimlik Belgesi kredi avantajı, enerji sınıfı yüksek konutların daha yüksek kredi-değer oranıyla değerlendirilmesidir.

Aynı ekspertiz değerine sahip iki konuttan A, B veya C enerji sınıfındaki konuta, D, E, F veya G enerji sınıfındaki konuta göre daha fazla kredi çıkabilir.

Örneğin ekspertiz değeri 6 milyon TL olan ve başka konut sahipliği bulunmayan bir kişi için:

• A veya B enerji sınıfında azami kredi: 4.800.000 TL
• C enerji sınıfında azami kredi: 4.200.000 TL
• D, E, F veya G enerji sınıfında azami kredi: 3.600.000 TL

Aynı değerdeki konutta A-B enerji sınıfı ile düşük enerji sınıfları arasında 1.200.000 TL’ye kadar azami kredi farkı oluşabilir.

A Enerji Sınıfı Konut Kredisi Avantajı Nedir?

A enerji sınıfı, binanın enerji performansının yüksek olduğunu gösterir. Konut kredisi hesaplamasında A ve B enerji sınıfları aynı kredi-değer oranı kategorisinde değerlendirilir.

A enerji sınıfındaki bir konut, aynı değerdeki C veya daha düşük enerji sınıfındaki bir konuta göre daha yüksek azami kredi tutarı sağlayabilir. Ancak nihai kredi miktarı bankanın yapacağı gelir, kredi notu ve ödeme gücü değerlendirmesine bağlıdır.

C Enerji Sınıfı Konut Kredisi Avantajı Nedir?

C enerji sınıfı, güncel konut kredisi düzenlemesinde avantajlı kredi oranı uygulanabilen enerji sınıfları arasındadır.

C enerji sınıfındaki konutların kredi-değer oranı A ve B enerji sınıfından daha düşük; D, E, F ve G enerji sınıfından ise daha yüksektir.

Örneğin 9 milyon TL değerindeki bir konutta:

• A-B enerji sınıfında azami kredi: 6.300.000 TL
• C enerji sınıfında azami kredi: 5.400.000 TL
• D-E-F-G enerji sınıfında azami kredi: 4.500.000 TL

Bu örnekte C enerji sınıfı, düşük enerji sınıfındaki konuta göre 900.000 TL daha yüksek azami kredi kullanım imkânı sağlayabilir.

Konut Kredisi Hesaplama Formülü

Azami konut kredisi kullanım miktarı aşağıdaki formülle hesaplanabilir:

Azami konut kredisi = Konutun ekspertiz değeri × Enerji sınıfına göre kredi oranı × Konut sahipliği katsayısı

Konut sahipliği katsayısı:

• Kişinin, eşinin ve 18 yaşından küçük çocuklarının başka evi yoksa: 1
• Kişinin, eşinin veya 18 yaşından küçük çocuklarının başka evi varsa: 0,25

4,2 Milyon TL C Enerji Sınıfı Kredi Hesaplama Örneği

Ekspertiz değeri 4.200.000 TL olan C enerji sınıfındaki bir konutu satın alacak kişinin başka evi yoksa hesaplama şöyledir:

4.200.000 × 0,80 × 1 = 3.360.000 TL

Bu kişi, bankanın diğer kredi şartlarını da sağlaması halinde azami 3.360.000 TL konut kredisi kullanabilir.

Aynı kişinin üzerinde başka bir konut bulunması halinde hesaplama şöyledir:

4.200.000 × 0,80 × 0,25 = 840.000 TL

Bu durumda kullanılabilecek azami konut kredisi 840.000 TL olur.

Konutun Değeri Nasıl Belirlenir?

Konut kredisi için esas alınan değer, satıcının istediği satış fiyatı değil, yetkili gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından hazırlanan ekspertiz raporundaki değerdir.

Gayrimenkul eksperi konutu değerlendirirken aşağıdaki unsurları inceleyebilir:

• Konutun konumu
• Toplam ve net kullanım alanı
• Binanın yaşı
• Ruhsat ve iskan durumu
• Yapının fiziksel durumu
• Bağımsız bölümün özellikleri
• Çevredeki emsal satışlar
• Ulaşım ve sosyal olanaklar
• Taşınmazın hukuki durumu
• Binanın enerji sınıfı ve enerji performansı

Bankanın kullanabileceği kredi tutarı, satış fiyatı yerine ekspertiz değerine göre hesaplanır. Ekspertiz değerinin satış fiyatından düşük çıkması halinde alıcının ödemesi gereken peşinat artabilir.

Banka Konut Kredisi Verirken Nelere Bakar?

Enerji sınıfı ve konutun ekspertiz değeri yalnızca kullanılabilecek azami kredi sınırını belirler. Banka kredi başvurusunu ayrıca müşterinin finansal durumuna göre değerlendirir.

Bankaların değerlendirebileceği başlıca konular şunlardır:

• Kredi notu ve geçmiş kredi ödeme düzeni
• Belgelenebilir aylık gelir
• Mevcut kredi ve kredi kartı borçları
• Talep edilen kredi vadesi
• Aylık taksitlerin gelire oranı
• Çalışma ve sigortalılık süresi
• Peşinatın karşılanabilmesi
• Konutun ipotek açısından uygunluğu

Yaş sınırı, çalışma süresi ve gelire göre uygulanacak taksit oranı bankadan bankaya değişebilir. Bu nedenle azami kredi-değer oranının sağlanması, bankanın mutlaka bu tutarın tamamını kullandıracağı anlamına gelmez.

Konut Kredisi İçin Enerji Kimlik Belgesi Neden Önemlidir?

Konutun enerji sınıfının kredi hesaplamasında kullanılabilmesi için geçerli ve onaylı bir Enerji Kimlik Belgesinin bulunması gerekir. Belgesi bulunmayan veya enerji sınıfı doğrulanamayan bir konut, enerji performansına bağlı kredi avantajından yararlanamayabilir.

Evini satmayı planlayan kişilerin Enerji Kimlik Belgesini kredi başvurusu ve tapu işlemlerinden önce hazırlatması, satış sürecinde yaşanabilecek gecikmelerin önüne geçebilir.

Eski Binalar C Enerji Sınıfı Alabilir mi?

Eski bir binanın C enerji sınıfı alıp alamayacağı yalnızca yapım yılına göre belirlenmez. Binanın yalıtımı, pencere özellikleri, ısıtma ve soğutma sistemleri, sıcak su sistemi, aydınlatma ve yenilenebilir enerji kullanımı birlikte değerlendirilir.

2011 yılından önce yapılmış bir bina; yeterli ısı yalıtımına, verimli mekanik sistemlere, uygun pencere özelliklerine, güneş enerjisi sistemine veya verimli bir ısı pompasına sahipse yapılan teknik hesaplama sonucunda C veya daha yüksek enerji sınıfı alabilir.

Ancak enerji sınıfı yalnızca talebe göre yükseltilemez. Binanın fiilî enerji performansının ilgili sınıfın şartlarını karşılaması gerekir.

Enerji Kimlik Belgesi Başvurusu

Akçalı Enerji A.Ş. olarak Türkiye genelinde yeni ve mevcut binalar için Enerji Kimlik Belgesi düzenleme hizmeti sunuyoruz.

Konutunuzun mevcut enerji sınıfının belirlenmesi, Enerji Kimlik Belgesi kontrolü, gerekli evrakların incelenmesi ve belge düzenleme süreci hakkında bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Enerji Kimlik Belgesi ve Konut Kredisi Hakkında Sık Sorulan Sorular

Enerji Kimlik Belgesi varsa daha fazla konut kredisi çıkar mı?

Konutun enerji sınıfı A, B veya C ise aynı değerdeki D, E, F veya G enerji sınıfındaki bir konuta göre daha yüksek azami kredi-değer oranı uygulanabilir. Nihai kredi miktarını banka belirler.

4 milyonluk eve ne kadar kredi çıkar?

Başka eviniz yoksa 4 milyonluk konuta A-B enerji sınıfında 3.600.000 TL, C enerji sınıfında 3.200.000 TL, D-E-F-G enerji sınıfında 2.800.000 TL azami kredi çıkabilir.

5 milyonluk eve ne kadar kredi çıkar?

Başka eviniz yoksa 5 milyonluk konuta A-B enerji sınıfında 4.000.000 TL, C enerji sınıfında 3.500.000 TL, D-E-F-G enerji sınıfında 3.000.000 TL azami kredi çıkabilir.

6 milyonluk eve ne kadar kredi çıkar?

Başka eviniz yoksa 6 milyonluk konuta A-B enerji sınıfında 4.800.000 TL, C enerji sınıfında 4.200.000 TL, D-E-F-G enerji sınıfında 3.600.000 TL azami kredi çıkabilir.

7 milyonluk eve ne kadar kredi çıkar?

Başka eviniz yoksa 7 milyonluk konuta A-B enerji sınıfında 4.900.000 TL, C enerji sınıfında 4.200.000 TL, D-E-F-G enerji sınıfında 3.500.000 TL azami kredi çıkabilir.

8 milyonluk eve ne kadar kredi çıkar?

Başka eviniz yoksa 8 milyonluk konuta A-B enerji sınıfında 5.600.000 TL, C enerji sınıfında 4.800.000 TL, D-E-F-G enerji sınıfında 4.000.000 TL azami kredi çıkabilir.

9 milyonluk eve ne kadar kredi çıkar?

Başka eviniz yoksa 9 milyonluk konuta A-B enerji sınıfında 6.300.000 TL, C enerji sınıfında 5.400.000 TL, D-E-F-G enerji sınıfında 4.500.000 TL azami kredi çıkabilir.

10 milyonluk eve ne kadar kredi çıkar?

Başka eviniz yoksa 10 milyonluk konuta A-B enerji sınıfında 5.000.000 TL, C enerji sınıfında 4.000.000 TL, D-E-F-G enerji sınıfında 3.000.000 TL azami kredi çıkabilir.

Üzerime ev varsa ne kadar kredi çıkar?

Kendinizin, eşinizin veya 18 yaşından küçük çocuklarınızın üzerine kayıtlı başka bir konut varsa normal azami kredi tutarı yüzde 75 oranında azaltılır. Bu durumda normal kredi tutarının yüzde 25’i kullanılabilir.

İkinci ev için ne kadar kredi çekebilirim?

İkinci ev için kullanılabilecek kredi, konutun ekspertiz değerine ve enerji sınıfına göre hesaplanan normal azami kredi tutarının yüzde 25’idir. Örneğin 5 milyonluk C enerji sınıfındaki ikinci ev için azami 875.000 TL kredi kullanılabilir.

A enerji sınıfı konuta daha fazla kredi çıkar mı?

A enerji sınıfı, B enerji sınıfıyla birlikte en yüksek kredi-değer oranı uygulanan kategoridedir. Ancak bankanın vereceği nihai kredi, kişinin gelir ve kredi değerlendirmesine bağlıdır.

C enerji sınıfı konut kredi avantajından yararlanabilir mi?

Evet. C enerji sınıfındaki konutlar, D, E, F ve G enerji sınıfındaki konutlara göre daha yüksek azami kredi-değer oranıyla değerlendirilebilir.

Enerji Kimlik Belgesi olmayan eve kredi çıkar mı?

Enerji Kimlik Belgesinin olmaması bankanın kesinlikle kredi vermeyeceği anlamına gelmez. Ancak enerji sınıfının doğrulanamaması, enerji performansına bağlı yüksek kredi-değer oranından yararlanılmasını engelleyebilir.

Konutun satış fiyatına göre mi ekspertiz değerine göre mi kredi çıkar?

Konut kredisi hesaplamasında bankanın yetkilendirdiği değerleme kuruluşu tarafından belirlenen ekspertiz değeri esas alınır. Satış fiyatı daha yüksek olsa bile kredi ekspertiz değeri üzerinden hesaplanır.

Enerji sınıfı sonradan yükseltilebilir mi?

Binada yalıtım, pencere, ısıtma-soğutma sistemi veya yenilenebilir enerji uygulamaları gibi gerçek iyileştirmeler yapılırsa enerji performansı yeniden hesaplanabilir. Enerji sınıfı yalnızca talep veya ücret karşılığında yükseltilemez.

Enerji Kimlik Belgesi için hangi evraklar gereklidir?

Yeni ve mevcut binalarda istenen belgeler farklıdır. Yapı ruhsatı, mimari proje, mekanik tesisat projesi ve diğer teknik belgeler başlıca evraklardır.

Belediyeden proje almak ne kadar sürer?

Yoğunluğa bağlı olarak aynı gün veya en geç 15 gün içerisinde teslim edilir.

Projeler kayıpsa Enerji Kimlik Belgesi alınabilir mi?

Evet. Belediyeden arşiv kaydı bulunmadığına dair resmi yazı alınması halinde uzman tarafından yapılacak etüt ile belge düzenlenebilir.

Enerji Kimlik Belgesi için tapu gerekli midir?

Mevcut binalarda başvuru yapan kişinin tapu fotokopisi ve kimlik fotokopisi istenir.

Enerji Kimlik Belgesi başvurusu kim yapabilir?

Tapu sahibi veya noter onaylı vekâlet verilen kişi başvuruda bulunabilir.